Ako prebieha proces kúpy nehnuteľnosti na Severnom Cypre?

1. Môžu cudzinci kúpiť nehnuteľnosť na Severnom Cypre?

Všetky informácie nájdete v rámci zákona č. 52/2008 o „obstarávaní nehnuteľností a dlhodobých prenájmoch (cudzinci)“. Za predpokladu, že sú vykonané oficiálne transakcie a právne žiadosti majú zahraničné fyzické alebo právnické osoby podľa situácie právo na kúpu alebo dlhodobý prenájom nehnuteľného majetku na Severnom Cypre. Cudzinci, ktorí budú kupovať alebo prenajímať nehnuteľný majetok na Severnom Cypre, musia požiadať ministerstvo vnútra a získať súhlas Rady ministrov, aby mohli kúpiť tento nehnuteľný majetok a mali naň právny nárok. Schvaľovací proces sa líši podľa charakteru žiadosti a zvyčajne je ukončený od 6 do 12 mesiacov.

2. Čo by som mal zvážiť pri kúpe nehnuteľnosti na Severnom Cypre?

O všetkých svojich právnych povinnostiach sa dozviete v zákone č. 52/2008 o „Nadobúdaní nehnuteľného majetku a dlhodobom prenájme (cudzinci)“.

• Hypotéka či záložné právo na nehnuteľný majetok, ktorý je predmetom kúpy. Záležitosti ako napríklad, či existuje obmedzenie, osobné vyhlásenie alebo situácia, ktorá bráni predaju nehnuteľnosti by ste si mali overiť na príslušnom katastrálnom úrade.
• Neodporúča sa pracovať s ľuďmi alebo spoločnosťami, ktoré nie sú spoľahlivé, odborné a nie sú registrované vo svojom sektore a/alebo nie sú zaregistrované na príslušných úradoch. Odporúča sa uprednostňovať budovy postavené dodávateľmi registrovanými v KTİMB (Cyperská asociácia tureckých stavebných dodávateľov) a stavebnom výbore. NorthernLAND poskytuje svojim zákazníkom podporu aj v tomto smere.
• V záujme ochrany zákonných práv týkajúcich sa otázok obsiahnutých v zmluve, ktorá má byť uzavretá medzi vlastníkom a kupujúcim sa odporúča, aby bola zmluva overená registrovaným notárskym úradom a takisto je potrebné pred podpisom zmluvy získať od advokátskej kancelárie právny posudok.

3. Koľko druhov vlastníctva existuje na Severnom Cypre?

Na Severnom Cypre existujú celkovo 3 druhy listu vlastníctva:

• Turecký list vlastníctva: To znamená, že nehnuteľnosť pred rokom 1974 vlastnili na Cypre Turci. Považuje sa za najbezpečnejší typ listu vlastníctva.
• Rovnocenný list vlastníctva: Tento typ listu vlastníctva bol pred tým v gréckom vlastníctve. Grécki vlastníci však opustili svoju pôdu a utiekli na juh, rovnako ako tureckí Cyperčania z juhu na sever. Preto bola táto pôda daná tureckým Cyperčanom výmenou za pôdu, ktorú zanechali na južnom Cypre.

• Alokačný list vlastníctva: Ide najmä o poľnohospodársku pôdu, ktorú vláda Severného Cypru pridelila tureckým Cyperčanom alebo tureckým prisťahovalcom z pevniny. Osoby s týmto titulom majú právo využívať areál. Banky nemôžu poskytovať úvery na bývanie na domy s pridelenými listami vlastníctva.

4. Aké dane sa platia pri kúpe nehnuteľnosti na Severnom Cypre?

Pri kúpe nehnuteľnosti na Severnom Cypre sa platia tieto dane:

• Kolkovné: 0,5% z ceny na zmluve. Daňovému úradu je túto sumu potrebné uhradiť do 21 dní od podpísania kúpnej zmluvy.
• Poplatok za prevod nehnuteľnosti: 6%. Existuje jednorazová výnimka pri prvom nákupe nehnuteľnosti na Severnom Cypre. V takomto prípade sa platia 3%.
• Sadzba DPH: 5%.
• Zrážková daň: 0% za prvý predaj a 3% za 2. a 3. predaj v priebehu roka. Ak ste profesionálny realitný maklér, táto daň je 6,5%.

5.  Ako získať povolenie na pobyt?

Povolenie na pobyt môžete získať po prevode listu vlastníctva. Toto povolenie je platné 1 rok a budete si ho musieť každý rok obnovovať. Po ukončení 3. roka môžete požiadať o povolenie na pobyt na dobu neurčitú. Ak máte viac ako 65 rokov, môžete získať povolenie na pobyt na dobu neurčitú hneď po prevode listu vlastníctva. V prípade, že by ste tu chceli stráviť svoj život po odchode do dôchodku, nič vám v tom nebráni. Ak chcete prejsť z iného občianstva na občianstvo Severného Cypru, musíte tu žiť 11 rokov s povolením na pobyt a prácu.

6.  Ako prebiehajú transakcie?

Pre viac informácií nás môžete kontaktovať. V skratke uvedieme, z ktorých hlavných 5 krokov pozostáva proces prevodu na Severnom Cypre:

• Predbežná výmena zmlúv
• Skutočná výmena zmlúv
• Pečiatkovanie a evidencia zmlúv
• Žiadosť o povolenie na nákup
• Prevod listiny